万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么(me)中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子根(gēn)本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的(de)，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退(tuì)还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担(dān)违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还(hái)会(huì)被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了(le)8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化(huà)业务(wù)，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权(quán)人包括海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：深圳市腾众软件科技有限公司 日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思