继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；n是什么化学元素，n是什么化学元素符号中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规n是什么化学元素，n是什么化学元素符号范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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