从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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